Как правильно принять квартиру от застройщика
После того как долгожданный дом достроен, дольщики могут готовиться к оформлению прав собственности и переезду. Но сначала им нужно принять квартиры. Рекомендации по осмотру квартиры и составлению приемочного акта дают эксперты  АО «СЗ «Ипотечная корпорация РБ».
Срок передачи ключей от квартиры прописывается в договоре участия в долевом строительстве. Обычно указывается не конкретная дата, а период — скажем, четвертый квартал. Если по каким-то причинам дом не введен в эксплуатацию, то не позднее двух месяцев до оговоренных сроков застройщик должен уведомить покупателей, что передача ключей откладывается. Как правило, застройщик сначала звонит покупателю и сообщает ему о том, что нужно прийти и принять квартиру. Если звонок не принят, направляется, либо СМС, либо сообщение по электронной почте, либо бумажное письмо.
Срок приемки квартиры отсчитывается с момента, когда застройщик уведомил дольщика о том, что дом введен в эксплуатацию и начинается запись на просмотр квартир и выдачу ключей.
Приемка квартиры начинается в офисе застройщика. Дольщик должен прийти туда с оригиналом договора долевого участия и паспортом. Если все покупатели не могут присутствовать, то можно оформить доверенность у нотариуса. В свою очередь, застройщик должен показать покупателю разрешение на ввод комплекса в эксплуатацию, а также документ о присвоении дому почтового адреса. Это поможет убедиться в том, что застройщик передает вам квартиру в официально построенном здании. Также, можно попросить у застройщика заключение о соответствии (ЗОС) построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.

Эксперты АО «СЗ «Ипотечная корпорация РБ» рекомендуют принимать квартиру в светлое время суток, чтобы она хорошо освещалась. На всякий случай возьмите с собой фонарик, чтобы с ним можно было заглянуть в плохо освещенные места, также, нужно взять: карандаш с блокнотом, чтобы делать пометки;
лист бумаги для проверки естественной вентиляции;
рулетку, чтобы измерить площадь; недорогой электроприбор или индикаторную отвертку — с ее помощью проверяют электроточки.
Необходимо сразу ознакомиться с показаниями счетчиков (внутри квартиры и на лестничной площадке). Показания приборов нужно записать, а их серийные номера сверить с указанными в паспортах счетчиков.
Далее нужно обратить внимание на следующие основные элементы в квартире:
входная дверь должна нормально, без усилий закрываться, окна - хорошо открываться и закрываться, стеклопакеты — без дефектов, а стекла — целые. Недопустим сквозняк из закрытого окна. Все запорные краны должны плотно закрываться.
Радиаторы отопления должны быть сухими и надежно прикрепленными к стене.
Если в квартире уже установлены розетки, то наличие тока в сети можно проверить с помощью какого-нибудь недорогого электроприбора. Если квартира без отделки, то проверить ток можно мультиметром или индикаторной отверткой.
Если претензий к квартире нет, дольщик подписывает акт приема-передачи. Если выявлены существенные недочеты, нужно их внести в, так называемый, дефектный акт. Он составляется в двух экземплярах и должен быть подписан покупателем и застройщиком или покупатель должен подписать этот дефектный акт и направить застройщику по почте. Впрочем, если недостатки несущественны и имеют косметический характер, можно оформить и передачу квартиры, и дефектный акт.
Безосновательное отклонение от подписания акта дольщиком приведет к тому, что застройщик в одностороннем порядке оформит этот документ. В таком случае новосел останется один на один со всеми возможными изъянами приобретенного жилища.
Сроки односторонней передачи обычно оговариваются в ДДУ и составляют от одной недели до одного месяца.