Мораторий на взыскание дольщиками неустойки с застройщиков продлен
В марте 2022 года был введен мораторий на начисление с 29 марта по 31 декабря 2022 года включительно неустойки (пени) и процентов, подлежащих уплате участнику долевого строительства. Кроме того, с 25 февраля по 31 декабря 2022 года включительно финансовые санкции по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ), в отношении которых не применяются указанные выше особенности, исчисляются исходя из ключевой ставки Банка России на день исполнения обязательств, но не выше 9,5 % годовых. Новое законодательство продлевает срок указанных мораториев до 30.06.2023 г. включительно.
Постановлением российского правительства продлеваются также особенности передачи объекта долевого строительства (ОДС) участнику долевого строительства, которые установлены Постановлением №442 от 23.03.2022 г. В числе прочего устанавливается возможность по соглашению сторон изменять сроки передачи ОДС в отдельности от других ОДС, входящих в состав того же многоквартирного дома и/или иного объекта недвижимости. Такое возможно только после получения в установленном порядке разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Изменение сроков передачи объекта при соблюдении указанных условий не требует внесения изменений в проектную документацию.
В случае, если в ДДУ указан адрес электронной почты дольщика, застройщик вправе направить на данный адрес:
– сообщение о завершении строительства (создания) МКД в соответствии с ДДУ и о готовности ОДС к передаче;
– предложение о внесении изменений в ДДУ в части сведений о сроке передачи застройщиком ОДС и его принятия участником долевого строительства.
При обнаружении существенных нарушений требований к качеству ОДС участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства обеспечивают составление акта осмотра с участием лица, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (специалиста).
Пресс-служба Госстройжилнадзора Республики Бурятия