Заёмщику на заметку: в каких случаях предоставляются ипотечные каникулы?
Ипотечные заемщики по закону имеют право на время уменьшить или прекратить платежи по кредиту, если они попали в сложную жизненную ситуацию. Например, потеряли работу или надолго заболели.
Максимальный срок каникул — полгода. На это время заемщик полностью защищен: банк не может ни расторгнуть договор досрочно, ни взыскать ипотечное жилье.
В каких случаях можно взять ипотечные каникулы?
Одновременно должны быть соблюдены четыре условия:
1. В ипотеку оформлено ваше единственное готовое или еще строящееся жилье.
2. Размер кредита не превышает 15 млн рублей.
3. Вы еще не брали ипотечные каникулы по этому кредитному договору и под эту недвижимость.
4. После оформления кредита вы попали в сложную ситуацию, которая резко ухудшила ваше финансовое состояние.
Ситуации, которые дают право на перерыв в платежах:
• Потеря работы.
• Потеря трудоспособности на два месяца подряд и больше (сюда можно отнести болезнь и декретный отпуск).
• Получение инвалидности I или II группы.
• Существенное снижение дохода: средний доход за два последних месяца упал больше чем на 30% по сравнению со среднемесячным доходом за предыдущий год, и платежи по ипотечному кредиту теперь составляют больше половины дохода.
• Появление новых иждивенцев (детей, инвалидов I и II групп или людей, которых вы взяли под опеку либо попечительство) и одновременное уменьшение дохода: средний доход за два последних месяца снизился более чем на 20% по сравнению со средним доходом за предыдущий год, и при этом ипотечный платеж превышает 40% месячного дохода.
Когда все условия выполнены, вы имеете право оформить ипотечные каникулы. Даже если вы уже пропустили платеж по кредиту, только из-за этого банк не может вам отказать. Пени и штрафы за просрочку на весь льготный период будут заморожены — погасить их надо будет после каникул.
