Консультанты

АО "Ипотечная корпорация РБ" » ул. Борсоева - Смолина
ул. Борсоева - Смолина

ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ
строительства жилого многофункционального  комплекса по адресу:
город Улан-Удэ, ул. Борсоева - Смолина

Информация о застройщике

Фирменное наименование и местонахождение Застройщика

Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия"

Юридический адрес

670000, г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, дом 35

Фактический адрес

670000, г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная,  дом 35

Телефон

8(3012) 222-257,  222-231

Режим работы застройщика

с 8.30 до 17.30 ежедневно кроме выходных: субботы, воскресенья.

 

Данные о государственной регистрации Застройщика

Данные о государственной регистрации

Свидетельство о государственной регистрации № 000826945 от 19 декабря  2002  года выдано Межрайонной инспекцией МНС России № 2 по Республике Бурятия

Данные о постановке на учет в налоговом органе

Поставлено на учет в Межрайонной инспекции МНС России № 2  по Республике Бурятия 19 декабря 2002 года.
Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе выдано 19.12.2002 года на бланке серии 03 № 000693139
ИНН 0326012555, КПП 032601001

Данные об учредителях (акционерах) застройщика

Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» создано в  процессе приватизации путем преобразования государственного унитарного предприятия  "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию Республики Бурятия" постановлением   Правительства Республики Бурятия от 8.08.2002 № 204 "О развитии системы ипотечного жилищного кредитования в Республике Бурятия" и является его правопреемником. Единственным акционером Общества является Республика Бурятия. От имени Республики Бурятия функции учредителя Общества  выполняет Министерство имущественных и земельных отношений Республики Бурятия.

Информация о проектах строительства объектов недвижимости, в которых Застройщик принимал участие в течение 3-х лет, предшествующих опубликованию данной проектной декларации

Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия"  выступило Застройщиком при строительстве:

 - многоквартирного жилого дома по ул. Революции 1905 года . Строительство  дома производилось генеральным подрядчиком ООО "Ваш дом" .Данный объект   закончен строительством в декабре 2005 года..

- жилого дома  по адресу: город Улан-Удэ, ул  Модогоева, 3а. Строительство  дома производилось генеральным подрядчиком ООО "Ваш дом".  Объект был введен в эксплуатацию в 2003 году.

- жилого дома по адресу: город Улан-Удэ, ул. Павлова,52 а.  Строительство  дома производилось генеральным подрядчиком ЗАО "Элси". Объект был введен в эксплуатацию в 2003 году.  

Лицензия
(изменение от 11.01.2011г.)

Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства № 0193.03-2010-0326012555-C-130 от 10 декабря 2010г., выдано НП МОСМО "Стройкорпорация" .

 

 

 

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 апреля 2008 года:

(изменение от 29.04.2008г.)
-  коэффициент обеспеченности обязательств  –1,77(при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,61 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 октября 2008 года:

(изменение от 30.10.2008г.)
-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 9,15 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,51 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 апреля 2009 года:
(изменение от 03.04.2009г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 7,01 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,46 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 3049300 (три миллиона сорок девять тысяч триста) рублей
Размер кредиторской задолженности: 24820000 (двадцать четыре  миллиона восемьсот двадцать тысяч) рублей.

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 июля 2009 года:
(изменение от 02.07.2009г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 6,26 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,48 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 7153200 (семь миллионов сто пятьдесят три тысячи двести) рублей
Размер кредиторской задолженности: 33841000 (тридцать три миллиона восемьсот сорок одна тысяча) рублей.

 Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 октября 2009 года:
(изменение от 05.10.2009г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 6,76 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,41 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 7939000 (семь миллионов девятьсот тридцать девять тысяч) рублей
Размер кредиторской задолженности: 18223000 (восемнадцать миллионов двести двадцать три тысячи) рублей.

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
по состоянию на  1 января 2010 года:
(изменение от 30.03.2010г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 5,27 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,41 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 11281323 (одиннадцать миллионов двести восемьдесят одна тысяча триста двадцать три) рубля
Размер кредиторской задолженности: 21545776 (двадцать один миллион пятьсот сорок пять тысяч семьсот семьдесят шесть) рублей.

     Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
                           по состоянию на  1 апреля 2010 года:
(изменение от 29.04.2010г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 5,61 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,49 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 285717 (двести восемьдесят пять тысяч семьсот семнадцать) рублей
Размер кредиторской задолженности: 27218325 (двадцать семь миллионов двести восемнадцать тысяч триста двадцать пять) рублей.

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
                           по состоянию на  1 июля 2010 года:
(изменение от 30.07.2010г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 8,44 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,59 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 6874312 (шесть миллионов восемьсот семьдесят четыре тысячи триста двенадцать) рублей
Размер кредиторской задолженности: 46100993 (сорок шесть  миллионов сто тысяч девятьсот девяносто три) рублей.

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
                           по состоянию на  1 октября 2010 года:
(изменение от 29.10.2010г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 15,03 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 0,91 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 18982752 (восемнадцать миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи семьсот пятьдесят два) рубля
Размер кредиторской задолженности: 41334261 (сорок один миллион триста тридцать четыре тысячи двести шестьдесят один) рубль.

 

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
                           по состоянию на  1 января 2011 года:
(изменение от 25.03.2011г.)

-  коэффициент обеспеченности обязательств  – 49,22 (при норме >1);
- коэффициент целевого использования средств – 4,22 (при норме <1);
- коэффициент безубыточности – 3 (при норме >1)
Финансовый результат: 7554443 (семь миллионов пятьсот пятьдесят четыре тысячи четыреста сорок три) рубля
Размер кредиторской задолженности: 35529163 (тридцать пять миллионов пятьсот двадцать девять тысяч сто шестьдесят три) рубля.

Оценка финансовой устойчивости деятельности Застройщика
                           по состоянию на  1 апреля 2011 года:
(изменение от 26.04.2011г.)

В связи с исполнением застройщиком обязательств перед всеми участниками долевого строительства объекта в январе 2011 года расчет коэффициентов обеспеченности обязательств и целевого использования средств дольщиков не производится.

Финансовый результат: 2188206 (два миллиона сто восемьдесят восемь тысяч двести шесть) рублей
Размер кредиторской задолженности: 18648507 (восемнадцать миллионов шестьсот сорок восемь тысяч пятьсот семь) рублей.

 

 

 

 

 

Информация о проекте строительства:

Цель строительства

Строительство многофункционального жилого комплекса по ул. Борсоева-  Смолина в г. Улан-Удэ

Этапы и срок реализации строительства
(изменение от 04.12.2006г.)

1 пусковой комплекс (блоки А,Б и В) начало – 4 квартал 2006г.
                                                                окончание – 1 квартал 2007 г.
2 пусковой (подземная автостоянка АВ1, АВ2) начало-4 квартал 2006 г.
                                                                окончание 4 квартал 2007 г.
4 пусковой (блок Г)                              начало- 4 квартал 2006 г.
                                                               окончание- 2 квартал 2008 г.
5 пусковой  (блок Д)                            начало – 4 квартал 2007 г.
                                                               окончание – 4 квартал 2008 г.
6 пусковой (блок Е, закрытая автостоянка к блоку Е –ПК)                                                        начало – 1 квартал 2008 г.
                                                              окончание 1 квартал 2010г.
7 пусковой (благоустройство в границах благоустройства)
                                                              начало –2 квартал 2010 г.
                                                              окончание – 4 квартал 2010 г.
(Застройщиком по 3 пусковому комплексу выступает иная организация)

Заключение экспертизы
(изменение от 29.04.2008г.)
(изменение от 15.01.2010г.)

Положительное заключение № 60 от 21 июля 2006 г. выдано Управлением Главгосэкспертизы России по Республике Бурятия
Положительное заключение Государственной экспертизы от 27.11.2007г. № 120-07/УГРРБ-06-05 по проектной документации « Жилой многофункциональный комплекс по ул.Борсоева-Смолина в г.Улан-Удэ (блок Д и подземная автостоянка-реконструкция)

Разрешение на строительство
(изменение от 04.12.2006г.)(изменение от 29.04.2008г.)

блоков А,Б и В выдано 2 августа 2006 года № 36  на срок до 31 июля 2008 года.
блока Г и автостоянки АВ1 и АВ2 выдано 11 октября 2006 года № 71 на срок до 30 сентября 2008 года.
блока Е - № RU 04302000-31 от  24.03.2009г.

Земельный участок:
(изменение от 18.05.2007г.)

Земельный участок с кадастровым № 03:24:011202:0043
Площадь участка – 11509  кв. м.
Собственник участка – город Улан-Удэ
Участок предоставлен ООО «Ваш дом» на основании договора  аренды земельного участка от 20 мая 2005 г. № 374, заключенного на срок до 19 мая 2010 года с Комитетом по управлению имуществом г.Улан-Удэ. Между ОАО «Ипотечная корпорация РБ» и ООО «Ваш дом» заключен договор субаренды  земельного участка №36-06 от 8 декабря 2006г., зарегистрированный 15 мая 2007г. Управлением федеральной регистрационной службы по РБ за № 03-03-01/032/2007 283

Участок расположен в Советском районе города Улан-Удэ на перекрестке ул. Борсоева, ул. Смолина..
Площадь застройки - 7670 кв. м.

 

Описание строящегося объекта

Местоположение строящегося жилого комплекса

Город Улан-Удэ, Советский район, пересечение улиц Борсоева, Смолина.

Благоустройство территории

Благоустройство и озеленение участка в пределах отведенной территории над существующими боксовыми гаражами кооператива "Виадук" 

  • Покрытие,
  • малые архитектурные формы,
  • декоративно подпорные стенки,
  • озеленение,

 

Описание объекта
(изменение от 04.12.2006г.)(изменение от 29.04.2008г.)(изменение от 15.01.2010г.)

Проектом  предусмотрено строительство 7 блоков различной этажности и различной конструктивной схемы:

·        Три блока А, Б и В  до девяти жилых этажей и два цокольных этажа общественного назначения запроектированы в монолитном каркасе с диафрагмами жесткости; заполнение каркаса- кирпич с утеплителем и с отделкой лицевым кирпичом. Два этажа общественного назначения отделываются по методу «вентилируемый фасад», керамогранит в сочетании с алюминиевыми композитными панелями;

·        Блок Г (16 этажей, включая подвал): конструктивная схема - стены и перекрытия из монолитного железобетона, фундамент - монолитная железобетонная ребристая плита; Общая площадь  - 6600кв.м. Блок Е –20-этажей запроектированы в монолитных конструкциях стен и перекрытий.  Отделка стен лицевым кирпичем с эффиктивным утеплителем. Автостоянка АВ1, АВ2 в двух уровнях - каркасное здание из монолитного железобетона Фундаменты под колонны - столбчатые из монолитного бетона, фундаменты под стены - ленточные из монолитного бетона,  стены из монолитного железобетона. Стены верхнего яруса надземной части автостоянки - кладка из глиняного кирпича. Колонны, ригели и перекрытия –монолитные железобетонные. Количество стояночных мест автостоянки АВ1, АВ2 - 119, в том числе в помещении нижнего уровня - 59, в помещении верхнего уровня 60.

·    Блок Д четырехэтажное здание общественного назначения. Конструктивная схема - стены и перекрытия из монолитного железобетона.

·    Блок Е включает 17 жилых, 2 общественных и 1 подземный (технический) этаж . Конструктивная схема  - стены и перекрытие из монолитного железобетона.» Паркинг (ПК) пристроенный к блоку Е включает 50 машиномест

 

 

 Показатели объекта
(изменение от 29.04.2008г.)

 Основные технико-экономические показатели жилой застройки согласно утверждаемой части проекта:

-         площадь застройки 7670 кв.м.;

-         строительный объем 149969 куб. м.;

-         площадь жилого комплекса 48163 кв.м., в том числе

блок А-6944, блок Б-4280, блок В-4365 кв.м; блок Г – 5580 кв.м., блок Д- 579 кв.м., блок Е- 17816 кв.м.,  блок Ж-1605 кв.м.,

- Автостоянки АВ-1 – 2210 кв.м;
- Автостоянки АВ-2 – 1944 кв.м;
- Паркинг ПК            – 2365 кв.м.

              -  количество квартир в комплексе  423.

Технические характеристики объекта и его самостоятельных частей

Конструктивная схема--железобетонный связевый каркас с ядром жесткости вокруг лестнично-лифтового узла, с вертикальными железобетонными диафрагмами;.

Стены- монолитные железобетонные; с наружной стороны стены утеплены эффективным утеплителем и облицованы лицевым кирпичом; Фундаменты –монолитные железобетонные;Грунтами основания фундаментов служат грунты щебенистые с песчаным заполнителем, супесь пылеватая с древесной твердой консистенции, песок мелкий средней плотности.

Стены подвала - монолитные железобетонные.
Перекрытия - монолитные железобетонные.
Лестницы - монолитные железобетонные.
Лифтовые шахты - монолитные железобетонные.
Перегородки - кирпичные, шлакоблочные, гипсокартонные.
Кровля  - металлочерепица по деревянной обрешетке  с организованным внутренним водостоком.

Отделка фасадов: цоколь облицовывается на высоту 1-го и 2-го этажа керамогранитом и краспан-колором, наружные стены – облицовочным кирпичом;

Окна  - двухкамерные стеклопакеты в переплетах ПВХ.

Наружные инженерные сети будут выполнены согласно техническим условиям на присоединение городских эксплуатационных служб:

Полная внутренняя отделка мест общего пользования жилой части здания.

Общие технические характеристики (состояние) квартир, передаваемых участнику долевого строительства

 Квартиры сдаются подготовленными под чистовую отделку с выполнением следующих работ:

  • Установка двухкамерных стеклопакетов
  • Установка входной металлической двери в квартиру
  • Остекление балконов и лоджий со стороны ул. Смолина
  • Монтаж системы отопления.
  • Устройство силовой и осветительной  электрической сети
  • Выполнение стояков систем горячего и холодного водоснабжения с разводкой, с установкой счетчиков холодной и горячей воды
  • Выполнение стояков системы канализации с разводкой.
  • Оборудование всех комнат квартир кроме санузлов и ванных комнат дымовыми автономными извещателями

 

 

 

Застройщик не выполняет следующие работы и не устанавливает следующее оборудование:

  • Устройство  перегородок в нежилых помещениях.
  • Установка внутриквартирных дверей.
  • Чистовую отделку квартир, включая устройство стяжек полов с теплозвукоизоляцией,  шпаклевку, окраску стен, потолков.
  • Установка сантехприборов и сантехфаянса.
  • Устройств электрозвонков и электроплит.
  • Внутриквартирную разводку телеантенн, телефонных линий, радиосетей, домофонной сети и не производит установку оконечных устройств.
  • Устройство встроенной мебели и антресолей.
  • Пожарный шланг с распылителем.

 

 

  • Чистовая отделка квартир по социальным-федеральным программам, если таковые будут.

 

Функциональное назначение нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в жилом доме

  • Нежилые помещения без конкретной технологии (назначения)  расположенны в подвальном, цокольном, первом и втором  этажах здания.

.

Состав общего имущества в доме

Внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входные группы жилых блоков с помещениями консьержа, лестничные площадки, лестничные марши, лифты, лифтовые шахты,  техническое подполье, мусорокамеры, венткамеры, наружные внутриквартальные сети по актам раздела границ с владельцами сетей  и т.д.

Предполагаемый срок для получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию
(изменение от 04.12.2006г.) (изменение от 29.04.2008г.)

 блоков А,Б и В-  1 квартал 2007 года, блока Г - 2 квартал 2008г. и автостоянки АВ1, АВ2 - 4 квартал 2007 года, блок Е - I квартал 2010г.

 

Организации, участвующие в приемке жилого многофункционального комплекса
(изменение от 29.04.2008г.)

  • Представители:Заказчика-застройщика;
  • Органа исполнительной власти;
  •  Генерального подрядчика (подрядчика);
  • Генерального проектировщика(проектировщика);
  • Эксплуатирующей организации;
  • Службы государственного строительного надзора Республики Бурятия;
  • Иных государственных органов и организаций, установленных нормативными документами.

 

Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства и меры по добровольному страхованию застройщиком таких рисков

 (изменение от 15.01.2010г.)

 

 

Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
(изменение от 15.01.2010г.)

 

 

 

 

 

 

 

Заключены договора
(изменение от 15.01.2010г.)

Заключен договор на страхование строительно-монтажных рисков № 23700040008101200901 от 6 марта 2009г.

 

 

 

Планируемая стоимость строительства жилого многофункционального  комплекса по ул.Борсоева-Смолина в г.Улан-Удэ   по утверждаемой части проекта составляет в ценах 2006г. - 1286832  тыс. руб. включая НДС;

-  договор субаренды  земельного участка №18-06 от 14 июня 2006г., зарегистрированный 26 сентября 2006г. Управлением федеральной регистрационной  службы по РБ за № 03-03-01/093/2006 – 139;
-  договор субаренды  земельного участка №36-06 от 8 декабря 2006г., зарегистрированный 15 мая 2007г. Управлением федеральной регистрационной службы по РБ за № 03-03-01/032/2007-283;
-  дополнительное соглашение к договору субаренды  земельного участка №36-06, от 27 декабря 2007г., зарегистрированное 26 января 2009г. Управлением федеральной регистрационной службы по РБ за № 03-03-01/176/2008-506;
-  свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 03-АА 92654 от 23.03.2009г. (без обременения);
-  свидетельство о государственной регистрации права на объект незавершенного строительства 03-АА 521015 от 24.06.2009г. (обременение – ипотека по кредитному договору с ОСБ №8601);

Кредитный договор с ОАО «Банк Москвы» 05.05.2009г. на сумму 50 млн.руб.;
Кредитный договор с ОСБ №8601 06.03.2009г. на сумму 151 млн.руб.

Организации, осуществляющие основные строительно-монтажные и другие работы
(изменение от 29.04.2008г.)

–  ООО «Ваш дом», 670033, г. Улан-Удэ, ул.Намжилова,д.18 кор.А, р/с 40702810609160101710 в Бурятском ОСБ № 8601 г. Улан-Удэ, БИК 048142604, к/с 30101810400000000604 ИНН 0323100690, тел.:42-50-12, факс:42-28-93, лицензия на осуществление строительной деятельности № ГС-6-03-02-27-0-0323100690-001788 - 4 от 20.03.2008г.;
- ИП «Жигимонт»,  670033, г. Улан-Удэ, ул.Намжилова,д.18 кор.А, р/с 40802810909160102319 в Бурятском ОСБ № 8601 г. Улан-Удэ, БИК 048142604, к/с 30101810400000000604, тел.:42-50-12, факс:42-28-93, лицензия на осуществление строительной деятельности № ГС-6-03-02-27-0-032300565646-000106-1 от 24.09.2007г.

 

Исполние застройщиком своих обязательств перед дольщиками выполнено (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
№ RU 04302000-3 от 19.01.2010 г.)

 

Генеральный директор
ОАО «Ипотечная корпорация РБ»

 

А.М. Бирюков





Опрос

Оцените работу Корпорации
(Все опросы)

Лучшая
Неплохо
Устраивает ... но ...
Встречал и получше
Совсем не нравится


Календарь новостей

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30