Как взять ипотеку без первоначального взноса

Ипотека без первоначального взноса — тайное желание любого заемщика. Действительно, зачем копить 15-20% от стоимости квартиры, если есть альтернативы? Рассмотрим доступные способы получить ипотеку без первоначального взноса, которые могут вам подойти.

Первоначальный взнос — это сумма, которую заемщик должен со своей стороны внести по договору приобретения недвижимости при оформлении ипотеки. Как правило, не менее 15% от стоимости объекта.

По сути — это показатель надежности заемщика. Центральный банк не рекомендует выдавать ипотеку без первого взноса, поскольку справедливо считает, что данный банковский продукт связан с повышенным риском. Если люди не вкладывают собственные средства в покупку квартиры, то и расставаться с ней будет не так больно.

Существует несколько вариантов оформления ипотеки без первоначального взноса:

1. Залог имеющейся недвижимости.

Банки могут оформить ипотеку под залог благоустроенной квартиры. В каждом конкретном случае банк будет оценивать ликвидность объекта. При оформлении подобного кредита на предоставленное имущество будет наложено обременение, которое банк снимет только после полного погашения процентов по ипотеке. При этом сумма кредита не должна превышать 65% от оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

Такой вариант подходит тем, кто уже имеет жилплощадь, но планирует приобрести еще один объект недвижимости.

2. Материнский капитал как первоначальный взнос.

Материнский капитал — это форма государственной поддержки, которая предоставляется молодым семьям при рождении ребенка. Один из разрешенных вариантов использования данной субсидии — улучшение жилищных условий ребенка, поэтому всю сумму вполне можно использовать в качестве первоначального взноса.

К 2021 году размер материнского капитала составляет 483 882 рублей на первого ребенка и 639 432 рублей на второго. Этой суммы может не хватить на взнос, поэтому оставшуюся часть придется добавлять из своего кармана.

Важно помнить, что если заемщик использовал маткапитал в качестве первоначального взноса, то после погашения кредита он обязан выделить доли членам семьи.

3. Специальные государственные программы, например программа «Военная ипотека». Специальная программа, финансируемая государством, была создана для военнослужащих, участвующих в НИС — накопительно-ипотечной системе. Участникам программы предоставляется возможность оформить ипотеку, выплаты по которой будет осуществлять не сам заемщик, а непосредственно государство.

Резюмируя, стоит сказать, что взять ипотеку без первоначального взноса вполне реально. Однако какой бы вы ни выбрали вариант, важно помнить, что придется взять на себя серьезные долговые обязательства, которые могут отразиться на семейном бюджете. Поэтому стоит искать возможности оптимизации долговой нагрузки.

В АО «СЗ «Ипотечная корпорация РБ» вам помогут оформить любой ипотечный кредит. Корпорация является партнером АО «Банк ДОМ.РФ» в Республике Бурятия. Подробная информация размещена на сайте: http://ipotekarb.ru/; эл. почта:ipoteka@ipotekarb.com, т. 89244585509, 89244587587, 8(3012)22223.