Получение кредита на строительство дома всегда было трудоемким и сложным процессом. А теперь сделать это стало проще. В Ипотечной корпорации Бурятии стартовала новая ипотечная программа «Индивидуальное строительство жилого дома» и доступна опция «Льготное индивидуальное строительство жилого дома».

      Благодаря программе у жителей республики есть возможность взять кредит на льготных условиях для строительства дома в городской или в сельской местности, по данной программе также можно купить участок в ипотеку и построить на нем дом. По условиям программы жилой дом должен строиться на основании договора со строительной организацией, входящей в список аккредитованных партнеров (https://domrfbank.ru/mortgage/programs/stroitelstvo-zhilogo-doma/ список подрядных организаций). Надо отметить, что ипотека предоставляется на строительство типовых домов комплексной застройки или домов по индивидуальному проекту на территории с транспортной, социальной и инженерной инфраструктурой.     

        Существуют требования к жилому дому: * общая площадь жилого дома по проекту – не менее 70 и не более 300 кв.м.; *фундамент жилого дома по проекту - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный, свайный с ростверком; * жилой дом после окончания строительства должен быть пригоден для круглогодичного проживания (без ограничений по материалу стен); * доступ к построенному жилому дому возможен в любое время года; *проектной документацией должно быть предусмотрено подведение коммуникаций к строящемуся жилому дому: электричество – центральное; вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды; канализация центральная или локальная.

          Существует два варианта расчетов по ипотечной сделке в зависимости от схемы приобретения объекта. Первый вариант – это строительство дома на своем земельном участке. По факту регистрации обременения на земельный участок: подрядчику перечисляется 60% от стоимости договора подряда (сметы), эта сумма включает в себя и первоначальный взнос покупателя. По окончанию строительства в Банк предоставляется подписанный акт приема-передачи построенного дома между заказчиком и подрядной компанией и происходит второе перечисление, в размере остатка - 40% от стоимости договора подряда. Второй вариант – это строительство дома и приобретение земельного участка. По факту регистрации обременения на земельный участок: продавцу земельного участка перечисляется вся стоимость, указанная в договоре купли-продажи, а также, подрядчику перечисляется 35% от стоимости договора подряда (сметы). По окончанию строительства в Банк предоставляется подписанный акт приема-передачи, между заказчиком и подрядной компанией и происходит третье перечисление, в размере остатка - 65% от стоимости договора подряда.

Что касается земельного участка, также существует ряд требований. Основные это - стоимость земельного участка не должна превышать 40% от общей стоимости покупки участка и строительства дома. А также, земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, либо земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования обеспечивает право на строительство, размещение и эксплуатацию жилого дома (с правом регистрации). И еще, на приобретаемом земельном участке должны отсутствовать какие-либо здания/строения/ сооружения (кроме строящийся аккредитованной Банком компанией по одному из типовых проектов).

Основные условия кредитования: *максимальный срок составляет 30 лет; *первоначальный взнос - 20 % от суммы строительства жилого дома, указанной в договоре подряда, в случае приобретения участка и строительства на нем дома, первоначальный взнос составляет 20% от суммы стоимости участка и строительства дома. Процентные ставки варьируются от 6,1 % годовых, максимальная сумма кредита может достигать 6 миллионов рублей. Участие в программе «Индивидуальное строительство жилого дома» доступно гражданам РФ в возрасте от 21 до 65 лет на дату погашения кредита. А собственниками жилья по льготному кредитованию могут быть граждане России в возрасте до 35 лет (включительно), при этом хотя бы один из них имеет одного ребенка не старше 18 лет.

Для оформления заявки достаточно паспорта и выписки из Пенсионного фонда, которую сотрудник Банка закажет самостоятельно (заменяет ТК и 2НДФЛ). Подать заявку в АО «Ипотечная корпорация РБ» можно онлайн: e-mail: ipoteka@ipotekarb.com, Viber, WhatsApp: +7 9244 587-587, +7 9244 585-509. Более подробную информацию можно получить по телефонам: 8 924-4587587, 8 924-4585509, 22-22-33 или на сайте http://www.ipotekarb.ru