Приобретение участка и строительство на нем дома по "Дальневосточной ипотеке"
Как приобрести участок и построить на нем дом по «Дальневосточной ипотеке»?
Многие жители республики знают, что по программе «Дальневосточная ипотека» можно приобрести квартиру или дом, по весьма выгодной ставке. Но не знают, что также имеется возможность купить участок и построить на нем дом!
Где должен находиться участок: в городской или сельской местности? Как правильно рассчитать сумму кредита? На эти и другие вопросы ответят эксперты в сфере приобретения жилья.
Условия получения кредита на строительство дома.
Так как цены на квартиры в новостройках растут, многих заинтересовала возможность построить свой дом. Дальневосточная ипотека под строительство дома хороший вариант, который может подойти для молодой семьи, где оба супруга в возрасте до 35 лет, а также для участников программы «Дальневосточный гектар». Получатели гектара строить дом могут на предоставленном им земельном участке.
Молодые семьи могут купить участок, как в городской, так и в сельской местности. Причём, приобретать участок можно и у физического и у юридического лица. Обращаем внимание, виды разрешенного использования должны быть или для индивидуального жилищного строительства, или для ведения личного подсобного хозяйства. Также важным условием является то, что на строительство дома Банк дает кредит под залог имеющейся в собственности заемщиков (любого из солидарных заемщиков) квартиры.
Расчет суммы кредита.
В случае предоставления кредита на индивидуальное строительство жилого дома максимальная сумма кредита определяется как наименьшая из следующих величин:
- 85% от стоимости, указанной в договоре подряда при индивидуальном строительстве жилого дома на собственном земельном участке, или от совокупной стоимости, указанной в договоре подряда и в договоре приобретения земельного участка, при приобретении земельного участка и строительстве на нем индивидуального жилого дома. Важно отметить: заемщику необходимо предоставить договор подряда с юридическим лицом с обязательным указанием общей стоимости строительства жилого дома.
- 65% от стоимости залогового обеспечения, указанной в отчете об оценке.
Для примера приведем наглядный расчет:
1. Стоимость строительства дома по Договору подряда 2 000 000 руб.+цена приобретаемого земельного участка 600 00 руб.
2. Цена 2-х комнатной квартиры 2 500 000 руб. (закладываемая квартира, имеющаяся в собственности заемщиков)
Вычисляем максимальную сумма кредита как наименьшую из указанных данных:
1. (2000 000+600 000)*85%=2 210 000 руб.
2. 2500 000 * 65% = 1625 000 руб.
Ответ: исходя из расчета сумма кредита не более 1 625 000 руб. На эти средства заемщик может приобрести земельный участок и построить на нем дом с добавлением собственных средств.
Проверка целевого использования кредита на строительство дома.
В дальнейшем, после оформления кредита и строительства дома заемщик обязан предоставить кадастровый номер построенного жилого дома для запроса кредитором в ЕГРН информации о государственной регистрации права собственности залогодателя на построенный жилой дом в срок не позднее 3-х (трех) лет, со дня выдачи кредита. По запросу кредитора заемщик должен представить документы, подтверждающие целевое использование заемных средств.