Особенности приобретения жилья в сельских поселениях на территории ДФО.
С декабря 2019 года в Бурятии действует государственная программа льготного ипотечного кредитования под 2% годовых – «Дальневосточная ипотека». Льготными условиями могут воспользоваться заемщики двух категорий: категория «Молодая семья» - это граждане не старше 35 лет, состоящие в браке между собой (возраст обоих супругов не должен превышать 35 лет), также, к категории «Молодая семья» относится одинокий родитель до 35 лет, имеющий несовершеннолетнего ребенка. Вторая категория – «Дальневосточный гектар» - это граждане участники программы «Дальневосточный гектар» (получатели земельного(ых) участка(ов) на территории Дальневосточного федерального округа в рамках Федерального закона от 01.05.2016 N 119-ФЗ). Если заемщик состоит в браке, то обязательно привлечение супруга (супруги) такого заемщика в качестве солидарного заемщика по кредитному договору. По одному кредиту заемщиками (солидарными заемщиками) могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц. Одним из обязательных условий является факт постоянной регистрации по месту жительства заемщика в жилье, приобретенном с использованием кредитных средств гос. программы «Дальневосточная ипотека».
На какие цели можно использовать льготный кредит?
По программе «Дальневосточная ипотека» можно приобрести строящееся или готовое жилье у юридического лица (застройщика). Есть особенность при приобретении жилья на территории муниципального образования сельского поселения в ДФО. В сельской местности возможно приобретение жилья не только у юридического, но и у физического лица на вторичном рынке: квартиры в многоквартирном доме (в том числе доме блокированной застройки); отдельно стоящего жилого дома типовой застройки / жилого дома либо части дома блокированной застройки (далее – часть жилого дома) с земельным участком. При приобретении жилого дома с земельным участком первоначальный взнос составляет не менее 40% от стоимости жилья.
Основные требования к залоговому обеспечению - жилому дому с земельным участком:
1) построен не ранее 2010 года;
2) объект должен быть построен по одному из типовых проектов, применяемых застройщиком/ строительной организацией, а именно Объект Предмета ипотеки должен соответствовать основным нормам
Градостроительного кодекса Российской Федерации. Это может быть типовой проект с сайта специализированной (проектной, конструкторской, архитектурной или строительной организации, не застройщика ОКС), размещенный в сети интернет или предоставлена копия согласованного проекта, в котором указано, что проект типовой;
3) пригоден для круглогодичного проживания, доступ к жилому дому возможен в любое время года;
4) общая площадь – не менее 80 и не более 300 кв.м.;
5) фундамент - каменный (бутовый, бутобетонный или кирпичный), железный или железобетонный;
6) имеет подведенные коммуникации:
- электричество – центральное;
- вода – центральная или скважина с автоматизированной подачей воды;
- отопление (кроме печного);
- канализация центральная или локальная.
7) имеет наличие санузла (ванной комнаты и туалета) с установленным сантехническим оборудованием.
Основные требования к залоговому обеспечению - земельному участку:
1) размер земельного участка – не более 4000 кв.м.;
2) на земельный участок оформлено право собственности.
3) земельный участок должен относиться к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка должен обеспечивать законное право на строительство жилого дома (с правом постоянного проживания/ регистрации);
4) земельный участок не должен находиться в одной из зон с особыми условиями использования территорий.
(в процессе оформления возможна дополнительная информация)
Перечень документов:
Паспорт заемщика и его/ее супруги(а);
· СНИЛС;
· Свидетельство о браке;
· Свидетельство о рождении ребенка (детей);
· Военный билет (документ об отсрочке) для заемщиков мужского пола до 27 лет;
· Согласия на обработку персональных данных от всех участников сделки;
· Трудовая книжка/ трудовой договор (копия, заверенная работодателем);
· Справка о доходах по форме 2-НДФЛ или по форме Кредитора:
o за последние 12 мес. при работе на текущем месте 12 календарных мес. и более; либо
o за фактически отработанное время при работе на текущем месте менее 12 календарных мес., минимум за последние шесть полных календарных месяцев).
· Иные документы в зависимости от конкретных условий.
Основные условия:
Для подробной консультации обращаться в АО «Ипотечная корпорация РБ» по адресу:
г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, д. 35. телефон: 8 924 4587587, 22-22-33.
e-mail: ipoteka@ipotekarb.com,
Viber, WhatsApp +7 9244 587-587, +7 9244 585-509,
@ipotekarb, vk.com/ipoteka_rb