Время покупать квартиру!

Итак, закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение разрешений на завершение строительства объектов по старым правилам, без эскроу-счетов. В срок до 1 октября 2019 года застройщики могли получить заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов по старой схеме. С 1 июля 2019 года фактически запрещено привлекать в строительство многоквартирных домов средства дольщиков напрямую.
           Теперь строительство жилья будет вестись за счет проектного финансирования банков и собственных средств застройщиков. Деньги, направленные на покупку жилья, должны храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
           Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.
В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.
Откуда застройщик будет брать деньги на строительство дома? Банки будут выдавать застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов, успешные продажи квартир на этапе строительства позволят застройщику снизить процент по кредиту.

           В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать (перекредитовать) свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.
          Главные опасения участников рынка связаны с тем, что стоимость жилья, построенного с применением эскроу, будет значительно выше. Уже звучат оценки роста стоимости жилья на 5—10% по сравнению с прошлым годом.
Теперь же застройщики говорят, что из-за того, что они лишились прямого доступа к деньгам дольщиков, рост цен на строящееся жилье неминуем. Пока тренд на то, что выгоднее покупать квартиры на этапе «котлована», сохраняется, цены на такие объекты ниже рыночных минимум на 15—30%.
        АО «Ипотечная корпорация РБ» предлагает совершить выгодную покупку квартиры в новостройке как в готовом, сданном в эксплуатацию доме, так и на стадии строительства по договору долевого участия, в том числе с использованием эскроу-счетов. Приобрести квартиры вы можете в  жилом комплексе «Молодежный», где Корпорация является застройщиком.

          Это комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Трубачеева в г. Улан-Удэ. Комплекс строится в три этапа. 1 этап строительства блок Г - 9 этажей, блок Д – 5 этажей, блок Е – подземный паркинг на 19 мест; 2 этап строительства блок В – 9 этажей; 3 этап строительства блок А – 9 этажей, блок Б – 12 этажей.  Пять многоквартирных блоков переменной этажности и подземный паркинг, выполненные в едином архитектурном стиле.
Планировки квартир тщательно продуманы: здесь можно найти и популярные в настоящее время уютные квартиры-студии, которые позволяют сделать важный шаг к отдельному проживанию при минимальных инвестициях, и просторные квартиры с двумя спальнями и большой гостиной зоной для общения всей семьей и приема гостей.
       Первый этап строительства завершен, дом сдан в эксплуатацию, на данный момент, в готовом доме осталось всего 4 квартиры. И объявлена АКЦИЯ, до 15.11.2019 г., о снижение цены за квадратный метр. Успевайте купить!
        Второй этап строительства планируется к вводу в эксплуатацию в конце Итак, закончился прием заявок от застройщиков жилья на получение разрешений на завершение строительства объектов по старым правилам, без эскроу-счетов. В срок до 1 октября 2019 года застройщики могли получить заключение Минстроя о соответствии критериям для достройки проектов по старой схеме. С 1 июля 2019 года фактически запрещено привлекать в строительство многоквартирных домов средства дольщиков напрямую.
           Теперь строительство жилья будет вестись за счет проектного финансирования банков и собственных средств застройщиков. Деньги, направленные на покупку жилья, должны храниться на специальных эскроу-счетах, доступ к которым застройщик получает только после ввода объекта в эксплуатацию. В случае возникновения у застройщика проблем с завершением строительства дома покупатель всегда может рассчитывать на возврат уплаченной суммы.
           Бывают ситуации, когда уже после регистрации сделки покупатель решил отказаться от приобретения оплаченной квартиры и просит вернуть ему все деньги. В данном случае в установленном законом порядке происходит расторжение договора участия в долевом строительстве, а средства с эскроу-счета за вычетом суммы первоначального взноса должны быть возвращены банку, предоставившему кредит. Первоначальный взнос возвращается покупателю.
В случаях, когда расторжение сделки происходит по вине застройщика (например, невыполнение условий договора в рамках проектного финансирования, затягивание сроков строительства сверх допустимых законом, банкротство застройщика), покупатель сможет получить обратно свой первоначальный взнос, а банк — сумму выданного кредита. Если покупатель не воспользуется правом на расторжение договора участия в долевом строительстве, а решит дождаться решения о назначении иного застройщика для завершения строительства проблемного объекта, уплаченная сумма останется на счете эскроу до момента завершения строительства.
Откуда застройщик будет брать деньги на строительство дома? Банки будут выдавать застройщикам проектное финансирование на строительство жилых домов, успешные продажи квартир на этапе строительства позволят застройщику снизить процент по кредиту.

           В целом схема выдачи ипотеки проста: согласно требованиям закона 214-ФЗ, сумма первоначального взноса заемщика может быть зачислена на счет эскроу только после регистрации договора участия в долевом строительстве — то есть в тот момент, когда и заемщик, и кредитор уверены в том, что сделка состоялась. После выдачи кредита и зачисления всей суммы на эскроу-счет заемщик начинает погашать ипотеку и ожидать завершения строительства дома. При желании заемщик на данном этапе может даже рефинансировать (перекредитовать) свой кредит в другом банке, ведь за время строительства многоэтажного дома (в среднем это полтора-два года) условия кредитования на рынке могут поменяться в лучшую сторону, а на размещенные на счете деньги смена кредитора никоим образом не повлияет.
          Главные опасения участников рынка связаны с тем, что стоимость жилья, построенного с применением эскроу, будет значительно выше. Уже звучат оценки роста стоимости жилья на 5—10% по сравнению с прошлым годом.
Теперь же застройщики говорят, что из-за того, что они лишились прямого доступа к деньгам дольщиков, рост цен на строящееся жилье неминуем. Пока тренд на то, что выгоднее покупать квартиры на этапе «котлована», сохраняется, цены на такие объекты ниже рыночных минимум на 15—30%.
        АО «Ипотечная корпорация РБ» предлагает совершить выгодную покупку квартиры в новостройке как в готовом, сданном в эксплуатацию доме, так и на стадии строительства по договору долевого участия, в том числе с использованием эскроу-счетов. Приобрести квартиры вы можете в  жилом комплексе «Молодежный», где Корпорация является застройщиком.

          Это комплекс со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по ул. Трубачеева в г. Улан-Удэ. Комплекс строится в три этапа. 1 этап строительства блок Г - 9 этажей, блок Д – 5 этажей, блок Е – подземный паркинг на 19 мест; 2 этап строительства блок В – 9 этажей; 3 этап строительства блок А – 9 этажей, блок Б – 12 этажей.  Пять многоквартирных блоков переменной этажности и подземный паркинг, выполненные в едином архитектурном стиле.
Планировки квартир тщательно продуманы: здесь можно найти и популярные в настоящее время уютные квартиры-студии, которые позволяют сделать важный шаг к отдельному проживанию при минимальных инвестициях, и просторные квартиры с двумя спальнями и большой гостиной зоной для общения всей семьей и приема гостей.

Квартиры во втором этапе сейчас продаются по привлекательной цене - от 43 000 рублей за квадратный метр.
Для подробной консультации ждем всех в офисе АО «Ипотечная корпорация РБ» по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная, д. 35.
телефон: 8 924 4587587, 22-22-33,

e-mail: ipoteka@ipotekarb.com,