Консультанты

АО "Ипотечная корпорация РБ" » Государственной ипотеке Бурятии исполняется 11 лет

Государственной ипотеке Бурятии исполняется 11 лет

18-07-2011, 15:01 |

Ипотека доступнее с поддержкой государства.

Страна оправилась от экономического кризиса. И наступило время, когда стало выгодно решать квартирный вопрос при помощи ипотечного кредита. Ставки по кредиту уже ниже докризисного уровня, первоначальный взнос вновь опустился до 10%, снижены требования к Заемщикам со стороны банков. Итак, наступило время покупать. Как и где получить ипотечный кредит? Какие права имеет сегодня заемщик? Кто поможет в оплате кредита? На вопросы читателей «Новой Бурятии» отвечает генеральный директор ОАО «Ипотечная корпорация РБ» Анатолий Бирюков.

- Анатолий Михайлович, расскажите, пожалуйста, о работе ОАО «Ипотечная корпорация РБ»?
- Ипотека сегодня – одно из приоритетных направлений государственной жилищной политики и действительно реальный способ приобрести квартиру, тем более что заемщикам помогает государство. Доступные ипотечные программы, обеспеченные государственной поддержкой, разрабатывает созданное в сентябре 1997 года по решению Правительства РФ Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Региональным оператором – партнером АИЖК на территории Бурятия является открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (ОАО «Ипотечная корпорация РБ»), единственный акционер которого Правительство РБ. За 11 лет деятельности услугами Корпорации воспользовалось более 4 тыс. семей республики, объем выданных ипотечных кредитов на покупку жилья превышает 2 млрд рублей. Сегодня портфель ипотечных кредитов, находящийся на сопровождении ОАО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» составляет более 2050 штук с объемом 1,2 млрд рублей. Корпорация работает не только по ипотечным продуктам АИЖК, но и по республиканским, утвержденным Правительством Республики Бурятия.

В 2011 году у правительства России грандиозные планы в отношении ипотеки, цель уже заявлена – снижать ставку и повышать доступность ипотечных кредитов. В начале 2010 года АИЖК удерживало самую низкую ставку кредитования на рынке, чем задало ориентир другим участникам. Такая политика оживила конкуренцию среди банков и положила начало процессу либерализации условий выдачи ипотечных кредитов по всей России. Банки начали активно выдавать кредиты и сегодня поддержка стандартного ипотечного кредитования уже не требуется. АИЖК, выполнив одну важную задачу, развернуло свою деятельность в другом направлении, обратив внимание на то, что ипотека, конечно, стала доступнее, но для некоторых социальных групп требуются еще более лояльные условия кредитования.

Разработаны новые ипотечные продукты: «Материнский капитал», «Военная ипотека», «Ветераны ВОВ», «Реализация жилья, находящегося в собственности ОАО «АИЖК» и др. Ставки по ипотечным продуктам постоянно снижаются, сегодня в Корпорации Вы можете взять кредит по 7,65%.

- Как молодой семье сегодня можно решить проблему жилья? Насколько реально семье со средним доходом взять ипотеку?
- Естественно, принимая решение взять ипотечный кредит, в первую очередь, вы должны ориентироваться на собственные возможности: объективно оценить свою платежеспособность на ближайшие 5-10 лет, перспективы в получении дохода из дополнительных финансовых источников, увеличения зарплаты и т.д. Однако сегодня существуют способы, которые действительно могут помочь молодым сделать долговую ношу легче. Например, можно направить на погашение ипотечного кредита средства материнского капитала. В расчет также принимаются федеральные и региональные субсидии, существует налоговый вычет после покупки жилья и т.д. Еще один вариант – привлечь созаемщиков, имеющих стабильный доход (часто в этой роли выступают родители).

- А какие программы есть для граждан, покупающих квартиры в новостройках. Так ли это? На какие скидки можно рассчитывать? Какая самая низкая ставка?
- Исходный уровень ставок на сегодня по программе АИЖК «Новостройка» - 7,9 %, но и это не предел. Согласно условиям программы к указанной ставке могут применяться дополнительные вычеты в размере 0,25%. Они положены, например, владельцам сертификатов Материнского капитала или участникам жилищных и социальных программ. Причем все вычеты суммируются – и в итоге ставка кредитования по ипотеке может опускаться даже до 7,65%. Информация размещена на нашем сайте WWW.IPOTEKARB.RU. По условиям продукта «Новостройка», право собственности на квартиры должно принадлежать только юридическим лицам, таким образом, программа стимулирует приобретение жилья напрямую у застройщиков. Наша компания выдает кредиты на строящийся дом по ул. Туполева, п. Восточный г. Улан-Удэ и ул. Трубачеева.

- Можно ли оформить ипотеку вообще без привлечения личных сбережений?
- Такой вариант тоже возможен, но только если вы являетесь военнослужащим. Корпорация оформляет кредиты по разработанному АИЖК специальному продукту для участников накопительно-ипотечной системы (НИС) жилищного обеспечения военнослужащих – «Военная ипотека». Условия кредитования позволяют военнослужащему приобрести квартиру, практически не используя собственные средства: выплата первоначального взноса и погашение кредита в течение всего срока осуществляются за счет накопительных взносов участника НИС.

- Могу ли я воспользоваться программой ОАО «Ипотечная корпорация РБ» «Материнский капитал», если второму ребёнку нет 3-х лет?
- Согласно законодательству средства материнского капитала на погашение ипотечного кредита можно направить, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года. При обращении к нам, в ОАО «Ипотечная корпорация РБ», есть возможность не ждать этого срока и воспользоваться кредитным продуктом АИЖК «Материнский капитал». Условия данного кредита позволяют учитывать сумму материнского капитала в счет первоначального взноса, который в итоге может составить всего 10%. Во-вторых, сумма кредита, которую заемщик мог бы получить с учетом своих доходов, увеличивается на сумму материнского капитала – а это значит, что можно подобрать квартиру большей площади (при этом увеличение размера кредита не отражается на сумме платежей). И, в-третьих, по продукту «Материнский капитал» установлены низкие ставки кредитования – от 8,65% если приобретаете квартиру на вторичном рынке жилья и от 7,65% если приобретаете квартиру в новостройке.

- На кого можно оформлять кредит «Материнский капитал» - только на маму и папу ребенка, или можно включать в созаемщики других лиц?
- По условиям кредитного продукта «Материнский капитал» заемщиками в обязательном порядке должны быть родители ребенка, рождение которого обеспечило семье право на материнский капитал. Допускается участие четырех заемщиков, т.е. супруги могут привлечь еще двух созаемщиков, причем, состоять с ними в родстве необязательно.

- Чтобы накопить 30% от стоимости жилья придется ждать еще несколько лет, а жилье необходимо уже сейчас. Какой существует минимальный взнос по ипотеке?
- Дело в том, что граждане, внесшие 30% и больше от стоимости жилья, как правило, более ответственно подходят к выплате кредита, поэтому им и отдается приоритет во многих банках. Однако в 2010 году АИЖК снизило до 10% минимальный размер первоначального взноса по ипотечным продуктам, но при этом заемщик должен застраховать свою ответственность по кредитному договору (займу).

- Я являюсь гражданином РФ. Работаю в городе Улан-Удэ, а прописан в другом городе. Могу ли получить ипотечный кредит на покупку квартиры в том городе, где я работаю?
- Да, можете при обращении в ОАО «Ипотечная корпорация РБ» по адресу Профсоюзная, д. 35, тел. 222-233, 222-232. Для получения кредита по стандартам АИЖК не требуется обязательной регистрации по месту приобретения жилья. Заемщик может быть зарегистрирован по месту жительства или по месту пребывания на территории Российской Федерации.

- По каким еще ипотечным продуктам, кроме разработанных АИЖК, работает Корпорация?
- Сегодня ОАО «Ипотечная корпорация РБ» предоставляет жилищные займы по республиканской программе, утвержденной постановлением Правительства РБ № 345 от 17.08.2010 г., на завершение строительства индивидуального жилья для граждан, получивших бесплатно древесину на строительство жилья в рамках закона РБ от 07.09.2007 № 2455-III. Ставка по жилищным займам равна ставке рефинансирования, установленная Центробанком России, на сегодня это 8,25%. Кроме того, предоставляются займы на ремонт жилья.

В заключение беседы Анатолий Бирюков отметил: Мы наблюдаем на ипотечном рынке настоящий бум кредитования. Как прогнозируют эксперты, в 2011 году объемы ипотеки будут расти. Однако среди многообразия ипотечных предложений коммерческих банков продукты АИЖК, по которым работает региональный оператор - ОАО «Ипотечная корпорация РБ», по-прежнему выделяются, в первую очередь, благодаря своей социальной направленности. Такова роль АИЖК как государственного института развития ипотеки: помочь людям в исполнении мечты – обретении комфортного и доступного дома для всей семьи.

За подробными консультациями по ипотечным программам АИЖК и региональным программам поддержки индивидуального строительства обращайтесь по адресу Профсоюзная,35, тел.222 233, 222 232 - Открытое акционерное общество «Ипотечная корпорация Республики Бурятия». Мы Вас ждем!



Опрос

Оцените работу Корпорации
(Все опросы)

Лучшая
Неплохо
Устраивает ... но ...
Встречал и получше
Совсем не нравится


Календарь новостей

«    Сентябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30