Консультанты

АО "Ипотечная корпорация РБ" » Экспертные мнения и прогнозы о снижении ставок по ипотеке в 2017 -2020г.г.

Экспертные мнения и прогнозы о снижении ставок по ипотеке в 2017 -2020г.г.

23-05-2017, 20:21 |

Экспертные мнения и прогнозы о снижении ставок по ипотеке в 2017 -2020г.г.Ставки по жилищным кредитам в трехлетней перспективе до 2020 года могут опуститься ниже 8% годовых, если инфляция всё это время не будет превышать 4%, считает ряд опрошенных газетой «Известия» банкиров. Однако в обозримом будущем россияне не смогут взять ипотеку под «европейские» 3–5%, убеждены эксперты. Причина — в нестабильной макроэкономической ситуации, неуверенности в росте экономики и сохраняющихся рисках кредитования.
     Знать долгосрочную ставку по ипотеке важно не только тем, кто только планирует самый емкий по вложениям кредит, но и тем, кто его уже имеет. Ставка на перспективу позволяет заемщику выбрать наиболее удобный момент, чтобы рефинансировать свою ипотеку, то есть перейти из одного банка в другой со снижением ставки. Например, если гражданин взял ипотеку под 20% на пике процентного шока в 2014-м, то сейчас он может рефинансировать ее под 11%. По данным Центробанка РФ, средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам в рублях составила в марте 11,8%.  В перспективе до 2020 года при стабильной инфляции около 4% и при дальнейшем улучшении ликвидной позиции банковского сектора можно ожидать снижения ставок по ипотеке до уровня 8,5–9%. Ниже этого порога ставки вряд ли опустятся.
     Перспективы дальнейшего снижения ставок будут зависеть от того, насколько значимым будет снижение ключевой ставки, от которой зависят все ставки в экономике и которую определяет ЦБ РФ. Уже сейчас ставки по ипотеке находятся на минимальных исторических уровнях, а их снижение в последние месяцы было скорее опережающим, в него уже были заложены некоторые ожидания по сохранению тренда на снижение ключевой ставки.
 
     Как показывает опыт зарубежных коллег, ставка по ипотеке обычно составляет +3 п.п. к текущему уровню инфляции. Собственно, к этой логике движется и российский банковский рынок. Но пока мы видим, что разница между ставками по ипотеке и уровнем инфляции больше, чем в развитых странах. Основная причина, по которой банки не могут снизить ставки до европейских уровней, — это высокая стоимость привлечения ресурсов, которая находится примерно на уровне инфляции, расходы на содержание сети, обслуживание ИТ-систем, обработку заявок и прочие сопутствующие расходы, надбавка за риск и маржа. Расходы могут сильно варьироваться от банка к банку, но пока они остаются достаточно высокими. Снизить ставку в среднесрочной перспективе помогут инфраструктурные изменения, уверены банкиры. Но до тех пор ставки не приблизятся к уровням развитых стран, в которых, кстати, низкие не только проценты по кредитам, но и по вкладам. Россияне пока вряд ли готовы вкладывать деньги в депозиты под 1% годовых.

   Центробанк в своем обзоре указал, что снижение ставок в 2016–2017 годах было неоднородным: банки избегали принимать на себя процентные риски. Вместе с тем окончание госпрограммы субсидирования ипотечных ставок вынудило банки конкурировать за заемщиков и снижать ставки в I квартале. Однако, как отметил Центробанк, в начале 2017-го «многие крупные банки снизили ставки по ипотечным кредитам, но это снижение было невелико либо распространялось на узкий круг операций (к примеру, на ипотеку, обеспеченную квартирами застройщиков, связанных с банком)».

Банкиры не видят причин существенно снижать ставки по ипотеке, даже несмотря на замедление инфляции до цели в 4% и падение ключевой до 9,25%.  Требования не смягчали. Для этого нет никаких предпосылок. Требования к заемщикам стандартные у всех банков, причем нельзя назвать их жесткими, в основном они ориентированы на платежеспособность заемщиков.

На сегодняшний день лидером  низких ставок по ипотеке является Агентство ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК»), работающее с гражданами через   своих региональных операторов и сервисных агентов. Так, базовые ставки продуктов АО «АИЖК» при приобретении вторичного жилья от 10,5% до 11,0%, при покупке жилья у застройщика от 10,25% до 10,75%. Кроме того применяются вычеты из основной процентной ставки для жителей Байкальского региона, приобретающих жилье на этапе строительства, в размере 0,25%.   Ставки при перекредитовании, т.е. переходе с другого банка по действующему кредиту, от 10,5% до 11,0%.
 
Региональным оператором АО «АИЖК» на территории Республики Бурятия является АО «Ипотечная корпорация Республики Бурятия» (адрес: г. Улан-Удэ, ул. Профсоюзная,35;  сайт: www.ipotekarb.ru. тел. 3012 222 233, 3012 222 257). 
АО «Ипотечная корпорация РБ» работает не только по базовым продуктам АО «АИЖК», но и по льготной программе кредитования  со ставкой от 7%  при покупке жилья у аккредитованных застройщиков республики, а также по региональным социальным продуктам для определенных категорий граждан.

Подробности можно узнать на сайте : www.ipotekarb.ru.



Опрос

Оцените работу Корпорации
(Все опросы)

Лучшая
Неплохо
Устраивает ... но ...
Встречал и получше
Совсем не нравится


Календарь новостей

«    Декабрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30
31