Консультанты

АО "Ипотечная корпорация РБ" » Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

Военный переезд: улучшение жилищных условий по военной ипотеке – это реально!

24-04-2015, 10:52 |

В настоящее время среди участников НИС появилась категория военнослужащих, реализовавших свое право на приобретение жилья по военной ипотеке, но столкнувшихся с необходимостью улучшения жилищных условий. Причинами такого решение могут быть расширение состава семьи, смена места прохождения военной службы, изменение семейного положения, желание приобрести жилой дом с участком вместо квартиры или квартиру в новом доме повышенной комфортности.

Несмотря на то, что приобретенное жилье находится в обременении государства и банка (в случае, если при покупке жилья использовался ипотечный кредит), механизмы накопительно-ипотечной системы (НИС) позволяют военнослужащему улучшить жилищные условия и купить новое жилье с лучшими характеристиками, не понеся при этом никаких финансовых потерь.

 

Как работает военный переезд?

Механизм улучшения жилищных условий, или принцип военного переезда заключаетсяв том, что для возможности продажи квартиры военнослужащему не обязательно дожидаться момента, когда его обязательства перед государством и банком будут выполнены естественным образом – то есть кредит будет закрыт по графику, а выслуга достигнет необходимой для снятия обременения.

Для получения возможности приобретения нового жилья военнослужащему необходимо:

1)      Возвратить на именной накопительный счет средства целевого жилищного займа (сумму, указанную в договоре целевого жилищного займа (ЦЖЗ) в качестве первоначального взноса, а также сумму всех платежей, которые были направлены в погашение кредита);

2)      Произвести полное досрочное погашение ипотечного кредита участника НИС.

Для корректного выполнения данных пунктов необходимо выполнение трех условий:

а) участнику НИС предварительно необходимо уточнить в ФГКУ «Росвоенипотека» и в кредитной организации размер задолженности для закрытия обязательств по ЦЖЗ и кредиту;

б) осуществить возврат ЦЖЗ и досрочно погасить кредит;

в) информировать ФГКУ «Росвоенипотека» о произведенных вышеуказанных операциях.

 

Этапы военного переезда

Военнослужащему, который принял решение реализовать свое право на жилищное обеспечение повторно, необходимо:

1)      Подать рапорт на оформление свидетельства участника НИС о праве на получение целевого жилищного займа;

2)      Провести оценку жилого помещения, которое он приобрел по военной ипотеке ранее (путем обращения в оценочную компанию);

3)      Самостоятельно или с помощью специализированных организаций определить покупателя на свою квартиру и согласовать с ним ее стоимость;

4)      Направить запрос в ФГКУ «Росвоенипотека» и кредитную организацию для уточнения сумм, которые необходимо внести для снятия обременения с жилого помещения;

5)      Досрочно погасить ипотечный кредит и вернуть средства ЦЖЗ;

6)      Продать старое жилье и купить новое.

 

Как проходит сделка по продаже старого жилья?

После досрочного выполнения обязательств и снятия обременений государства и банка участник НИС и покупатель:

1)       Подписывают основной договор купли-продажи, по которому право собственности на квартиру переходит к покупателю;

2)      Осуществляют окончательный расчет.

 

Что в итоге?

После проведения сделки участник НИС оказывается в следующей ситуации:

1)      На его именном накопительном счете учтены денежные средства в размере фактически возвращенной суммы ЦЖЗ (которая в итоге составляет накопления военнослужащего за весь период его нахождения в НИС);

2)      Ипотечный кредит полностью погашен, сформирована положительная кредитная история и, соответственно, возможность повторного ипотечного кредитования в рамках военной ипотеки;

3)      В ряде случаев после реализации жилья военнослужащие располагают дополнительными денежными средствами (в связи с увеличением рыночной стоимости реализованного жилья за период нахождения его в собственности военнослужащего).

В результате, военнослужащий может вновь воспользоваться правом на приобретение жилья.

 

Где военнослужащий может получить подробную консультацию по вопросу улучшения жилищных условий

Рекомендуется обращаться в филиалы ФГКУ «Росвоенипотека», эти структурные подразделения Учреждения имеют опыт координации подобных сделок. В вопросах поиска покупателя на жилое помещение, оформления предварительного и основного договора купли-продажи, взаимодействия участника НИС и покупателя военнослужащий может как действовать самостоятельно, так и обращаться в организации, специализирующиеся на вопросах военного переезда. Также по теме механизма военного переезда проводился специализированный вебинар, запись которого размещена на сайте rosvoenipoteka.ru



Опрос

Оцените работу Корпорации
(Все опросы)

Лучшая
Неплохо
Устраивает ... но ...
Встречал и получше
Совсем не нравится


Календарь новостей

«    Ноябрь 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 
1
2
3
4
5
6
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
27
28
29
30